民泊運営代行で別荘を収益化する方法やメリット・デメリットを解説
別荘は、家族での休暇や保養などに利用できる一方、使用しない期間にも維持管理費が発生します。
そのため、利用しない時期に賃貸や民泊として貸し出し、維持費の補填や収益化を図る方法があります。
特に遠方の別荘では、清掃や宿泊者対応を外部へ委託することも選択肢です。
本記事では、民泊運営代行を活用して別荘を収益化する方法やメリット、デメリットについて解説します。
目次
別荘とセカンドハウスの違い
別荘とセカンドハウスは、いずれも自宅以外に所有・利用する住まいですが、主な利用目的が異なります。
以下にて、別荘とセカンドハウスの違いについて解説します。
別荘の特徴
別荘は、週末や長期休暇に余暇・レジャー・保養目的で一時的に利用する住まいです。
使用頻度が低くても、清掃や修繕、庭の管理、防犯対策などの維持管理は継続して発生します。
そのため、民泊化する場合は、自己利用しない期間をどのように収益化するかが主な検討事項です。
セカンドハウスの特徴
セカンドハウスは、通勤や通学、二拠点生活など、生活の一部として定期的に利用する住まいです。
住民票を移していなくても所在地で住民税の均等割が課される場合があるほか、民泊として貸す場合は、自己利用日と宿泊者へ貸し出す日の調整も求められます。
別荘を貸す主な方法
別荘を貸す方法には、長期賃貸、貸別荘、民泊・旅館業などがあります。
こちらでは、別荘を貸す主な方法をご紹介します。
戸建賃貸として貸す方法
戸建賃貸は、年単位などの長期契約で別荘を貸し出す方法です。
入居者を確保できれば安定した家賃収入を受け取りやすい一方、契約中はオーナー自身が利用しにくくなります。
そのため、今後の自己利用が少ない別荘に適した方法といえます。
貸別荘として貸す方法
貸別荘は、1ヶ月単位やシーズン単位などで利用者へ貸し出す方法です。
移住前のお試し滞在やリゾート利用などの需要が見込まれる場合があります。
民泊より入替頻度を抑えやすい一方、集客や清掃、鍵や設備の管理は必要です。
民泊・旅館業として貸す方法
民泊や旅館業では、宿泊者へ短期間で別荘を貸し出します。
民泊新法（住宅宿泊事業法）は年間180日以内ですが、旅館業は営業日数の上限が原則ありません。
また、地域によっては特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）もあります。
民泊運営代行を利用するメリット
民泊運営代行を利用すると、日常的な運営業務や現地対応を専門事業者へ任せられます。
以下にて、民泊運営代行を利用するメリットについて解説します。
運営業務をまとめて任せられる
民泊運営では、予約管理や宿泊者対応、清掃、リネン交換、トラブル対応などが継続して発生します。
これらを代行会社へ委託すれば、遠方に住む別荘オーナーでも現地対応の負担を抑えやすくなります。
法令面の不安を軽減できる
民泊新法では、住宅宿泊事業者などの事業者区分が設けられています。
条例によって営業条件が異なる場合もあるため、代行会社へ相談し、物件が民泊可能か事前に確認する必要があります。
収益化と自己利用を両立しやすい
民泊は長期賃貸と比べて貸出日を調整しやすく、家族で利用する日を確保しながら運営できます。
一方、自己利用日が増えるほど売上機会は減るため、運営方針を明確にすることが必要です。
民泊運営代行のデメリットと注意点
民泊運営代行を利用すると管理負担を軽減できますが、手数料や清掃品質などの確認が必要です。
こちらでは、民泊運営代行のデメリットと注意点をご紹介します。
手数料で手残りが減る
代行会社へ依頼すると、運営手数料が発生するため、売上のすべてが利益として残るわけではありません。
民間事業者では、運営代行費を売上の15〜30％程度として紹介している例もあります。
また、清掃費やリネン費、消耗品費、修繕費などを含め、実際の手残りを確認する必要があります。
清掃品質がレビューに影響する
民泊では、室内の清潔さが宿泊者の評価や今後の予約に影響する場合があります。
別荘は浴室やキッチン、庭、BBQ設備などがあり、清掃範囲が広くなるケースも少なくありません。
そのため、短時間での清掃だけでなく、リネン交換や備品補充、破損確認まで行える体制が必要です。
民泊運営代行がおすすめな人
民泊運営代行は遠方に別荘があり現地対応が難しい方や、本業が忙しく管理に時間を割けない方に適しています。
清掃や設備トラブル対応を任せることで、管理負担を抑えやすくなります。
また、固定資産税や管理費などの維持費を宿泊収入で補填したい方にもおすすめの選択肢です。
さらに、使わない日だけ貸し出せるため、家族旅行や二拠点生活など自己利用との両立も図れます。
おわりに
本記事では、民泊運営代行を活用して別荘を収益化する方法やメリット、デメリットについて解説しました。
別荘を貸す方法には、長期賃貸や貸別荘、民泊・旅館業などがあります。
民泊は自己利用と収益化を両立しやすい一方、法令確認や清掃、宿泊者対応などが必要です。
遠方の物件や清掃管理に不安がある場合は、民泊運営代行の活用を検討するとよいでしょう。
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民泊運営清掃代行
【民泊運営専門家】榊原 啓祐(さかきばら けいすけ)
ハウスクリーニングや壁紙再生事業でフランチャイズ本部事業等を立ち上げ、僅か5年で400店舗以上を出店。民泊事業には2015年8月に参入し、現在では民泊運営と共に、リゾート地での貸別荘もスタート。ハウスクリーニングの経験から、民泊清掃の第一人者でもあり、これからの民泊業界を牽引する若き経営者。
【民泊運営アドバイザー】田尻 夏樹(たじり なつき)
バチェラー３に出演。温泉ソムリエの資格を持ち、観光系インフルエンサーとしての経験から宿泊業、民泊業に参入。 地域の魅力やおすすめスポットを発見し、快適な滞在に関する情報の発信も。
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