兵庫で民泊開業・経営を始めるには？市場動向・条例・成功のコツ
兵庫県は神戸や明石、姫路といった主要都市だけではなく、淡路島のように海や山が隣接しているエリアが多いことから、多くの観光客が訪れます。
ショッピングや自然を堪能できることから、民泊運営を考えている人・運営している人も多くいます。
しかし、これから兵庫県で民泊を始めるには、何に注意をしなければならないかがわからない人は多いのではないでしょうか。
本記事では、兵庫で民泊開業・経営を始める際に押さえておくべきポイントについて解説します。
目次
兵庫県における民泊事情
国土交通省の発表によると、兵庫県では令和8年2月時点では101件の施設が民泊の届出をしています。
また、届出住宅あたりの延べ宿泊者数を見てみると、兵庫県は75.7人泊となっており、こちらは全国2位の実績です（1位は京都府の82.4人泊、3位は愛知県の74.4人泊 ※令和8年1月15日時点）。
このことから、兵庫県における民泊は一定の需要があると推測できます。
兵庫県は神戸や明石、姫路といった主要都市のほか、淡路島や丹波篠山市といった自然豊かなエリアが共存している都道府県です。
港町である神戸はさまざまな国とのやり取りがあったことから、ほかのエリアにはない独特な異国情緒を楽しめます。
さまざまなニーズを満たしてくれることから、兵庫県は民泊において高い人気を誇るエリアです。
参考ページ：国土交通省ホームページ「兵庫県 住宅宿泊事業 届出一覧」
参考ページ：国土交通省ホームページ「住宅宿泊事業の宿泊実績について」
民泊を経営する際に押さえておくべき法律・ルール
民泊はどこでも・誰でも運営できるわけではなく、近隣住民とのトラブルを防止し、健全に民泊を運営するために遵守するべき法律と、守るべきルールがあります。
以下にて、民泊を経営する際に押さえておくべき法律・ルールをご紹介します。
民泊に関する法律
民泊を運営する際、下記の「住宅宿泊事業法（新法民泊）」「旅館業法」「特区民泊」に則る必要があります。
住宅宿泊事業法（新法民泊）
新法民泊とは、2018年に施行された住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づいた民泊を指すもので、年間の営業可能日数が最大180日に設定されています。
旅館業法
旅館業法はホテルや旅館などを対象とした法律であり、年間を通して365日営業できますが、都市計画法や建築基準法など、エリアに制限が課せられています。
特区民泊
特区民泊は外国人観光客を対象とした民泊であり、国家戦略特区として指定されたエリアのみに適用されます。
兵庫県は指定外エリアのため、民泊を運営する際は新法民泊か旅館業法に則る必要があります。
関連ページ：当社コラムページ「民泊の始め方マニュアル｜運営開始までの手順や費用、注意点まで解説」
市町村ごとのルール
民泊では先述した法律だけではなく、市町村や自治体が設けているルールに則る必要があります。
たとえば、芦屋市の場合はすべての期間において民泊事業が行えないことが明記されています。
また、神戸市内の有馬温泉エリアでは温泉街の環境維持や既存の旅館・ホテルへの配慮を目的として、営業期間は5月第2月曜日正午から7月第3月曜日の前週の土曜正午までとされています。
このように、すべてのエリアで同じように民泊を運営できるわけではない点には注意が必要です。
参考ページ：兵庫県ホームページ「住宅宿泊事業（民泊）について」
兵庫県の民泊におすすめのエリア
兵庫県は日本国内でも広い土地を有する県であり、東西南北で楽しみ方や気候などが大きく異なります。
以下にて、兵庫県の民泊におすすめのエリアについて解説します。
神戸市
神戸市は大阪から電車で30分程度でアクセスできる、兵庫県下でも大きな繁華街を有するエリアです。
三宮や元町ではショッピングや飲食を楽しむことができ、ハーバーランドでは海沿いで夜景を楽しむことができます。
淡路島
淡路島は明石海峡大橋を経由して、神戸市から車で30～40分程度でアクセスできる離島です。
海や山といった豊かな自然が特徴ではあるものの、インフラが整備されていることから、近年民泊としての注目が集まっています。
城崎温泉
城崎温泉は1300年以上の歴史を持つ、神戸市から特急電車で2時間半程度でアクセスできる温泉街です。
夏は日本海で海水浴、冬は雪景色など、四季折々に、いつ足を運んでも楽しめるでしょう
明石市
明石市は神戸市から電車で20分程度、車で30分程度でアクセスができる、明石焼きやタコで有名なエリアです。
海沿いの街であることから海の幸が豊富であるほか、瀬戸内海特有の温暖な気候で過ごしやすい特徴を持ちます。
姫路市
姫路市は神戸市から電車で40分、車を利用した場合は1時間程度でアクセスできる、兵庫県西部に位置するエリアです。
姫路城の城下町でありながら都市としても発展していることから、独自の文化を楽しめるでしょう。
おわりに
本記事では、兵庫で民泊開業・経営を始める際に押さえておくべきポイントについて解説しました。
兵庫県は神戸・明石・姫路といった都市部に加え、淡路島や城崎温泉など自然・観光資源が豊富で、民泊需要の高いエリアです。
実際に届出住宅あたりの延べ宿泊者数は全国上位で、安定した需要が見込めます。
兵庫で民泊を成功させるには、エリア特性とルールを正しく理解した上での運営を検討することが重要です。
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民泊運営清掃代行
【民泊運営専門家】榊原 啓祐(さかきばら けいすけ)
ハウスクリーニングや壁紙再生事業でフランチャイズ本部事業等を立ち上げ、僅か5年で400店舗以上を出店。民泊事業には2015年8月に参入し、現在では民泊運営と共に、リゾート地での貸別荘もスタート。ハウスクリーニングの経験から、民泊清掃の第一人者でもあり、これからの民泊業界を牽引する若き経営者。
【民泊運営アドバイザー】田尻 夏樹(たじり なつき)
バチェラー３に出演。温泉ソムリエの資格を持ち、観光系インフルエンサーとしての経験から宿泊業、民泊業に参入。 地域の魅力やおすすめスポットを発見し、快適な滞在に関する情報の発信も。
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