名古屋で民泊開業・経営の始め方｜人気エリアと法規制・成功のコツ
名古屋では、観光需要とビジネス滞在の増加により、民泊経営への注目が高まっています。
大都市の利便性と多様な来訪者層に支えられ、安定した稼働が期待できる地域です。
一方で、法制度や地域ごとの需要差を把握し、適切な準備を行うことが欠かせません。
本記事では、名古屋で民泊開業・経営の始め方について、人気エリアと法規制・成功のコツとあわせて解説します。
目次
名古屋で民泊経営が注目される理由
名古屋は観光施設や商業エリアが集まり、国内外から多くの来訪者が訪れる都市です。
さらに、ビジネス利用の需要も高く、長期滞在ニーズにも対応しやすい点が特徴です。
こうした環境により、民泊物件の稼働率が比較的安定し、収益確保につながりやすくなっています。
名古屋で民泊経営が注目される背景には、多様な来訪目的に対応できる宿泊需要の広さがあります。
名古屋における民泊規制・条例の最新動向
名古屋市では、住宅宿泊事業法に基づき民泊の営業ルールが細かく定められています。
営業日数の上限や、衛生管理の基準、近隣トラブルを防ぐための掲示義務などが求められます。
特に、住宅地では住民生活への配慮を理由に、地域ごとの条例で追加規制が設けられている点が特徴です。
また、家主不在型の運営の場合は、定期的な見回りや適切な管理体制が必須とされています。
名古屋で民泊を行う際は、市の最新ガイドラインを確認し、法令遵守の体制を整えることが重要です。
名古屋の民泊需要が高い人気エリア
名古屋では、観光拠点や商業施設が集中する地域を中心に、民泊需要が高まっています。
訪日客の動線とビジネス利用の双方が重なるため、稼働率の向上が期待できる点が特徴です。
また、交通アクセスが良いエリアほど短期滞在と長期滞在の両方に対応しやすく、安定した運営につながります。
以下にて、特に需要が高い代表的なエリアを紹介します。
中区・中村区エリア
中区や中村区は、名古屋駅や栄エリアを中心に観光とビジネス需要が集まる地域です。
大型商業施設やイベント会場が密集しており、国内外の旅行者に選ばれやすい立地です。
徒歩圏内に複数の路線が通るため、移動の利便性を重視するゲストには特に好まれます。
港区・南区エリア
港区・南区エリアは金城ふ頭エリアのレゴランドやポートメッセなごやの利用者が多く、家族向けの需要が高い地域です。
イベント開催時の宿泊需要が増える傾向もあり、稼働の波をつかみやすい点が魅力です。
観光目的の利用者が多いため、広めの間取りや駐車場付き物件が選ばれています。
犬山・小牧エリア
犬山・小牧エリアは名古屋市内ではありませんが、自然観光や歴史スポットが集まり、落ち着いた滞在を求める旅行者に適した地域です。
名古屋中心部と比べて物件取得コストが抑えやすく、長期滞在系の民泊との相性が良い点が特徴です。
休日の観光需要が安定しており、副次的な市場として成長が見込まれます。
参考ページ：当社コラム「民泊経営で失敗しないために！失敗パターンや特徴から対策を考える！」
名古屋で民泊を開業・経営するための法制度
名古屋で民泊を運営する場合、物件の形態や運営体制に応じて適用される法制度が異なります。
法律ごとに求められる条件や手続き、管理方法が変わるため、適切な制度を理解することが不可欠です。
以下にて、代表的な3つの制度について整理します。
民泊新法（住宅宿泊事業法）で開業する場合
住宅宿泊事業法は、一般の住宅で年間最大180日まで宿泊提供が認められる制度です。
名古屋では、家主同居型と家主不在型の双方が可能ですが、不在型の場合は定期的な見回りが求められます。
衛生管理や火災対策、近隣への掲示義務などが定められており、適切な管理体制が必要です。
また、居住エリアなどの場合は独自の上乗せ条例により営業日数が制限されていることがあるため、事前に自治体に確認しておきましょう。
参考ページ：当社コラム「民泊新法（住宅宿泊事業法）とは？重要なポイントや制度の違いを解説」
旅館業法で開業する場合
年間営業日数の制限がなく、安定した運営を行いたい場合に適した制度です。
旅館業法の許可を取得するには、構造設備基準や衛生基準を満たす必要があります。
名古屋では、用途地域の制限が適用されるため、物件選定時に確認が欠かせません。
旅館業法許可は手続きが多いですが、本格的な民泊運営を検討する際には有効な方法です。
特区民泊で開業する場合
結論として、名古屋は特区民泊制度が導入されていないため、先述した民泊新法もしくは旅館業法に則る必要があります。
内閣府によると、2025年11月現在特区民泊が認められているエリアは東京都大田区、千葉市、新潟市、北九州市、大阪府、大阪市、八尾市、寝屋川市になります。
名古屋市は特区に含まれていないことから、特区民泊を開業できません。
参考ページ：当社コラム「民泊の許可申請について｜必要な手続きから申請の流れを解説」
名古屋で民泊経営を成功させるためのコツ
名古屋で安定した民泊運営を実現するには、需要の高いエリア選定と、適切な管理体制の構築が欠かせません。
訪日客とビジネス客の双方を意識し、物件の特性に合わせた設備や運営方針を整えることが成果につながります。
特に、清掃品質の向上とコミュニケーション対応の最適化は、評価向上に直結する要素です。
法制度の遵守やトラブル防止策を徹底することで、長期的な安定運営を図れます。
参考ページ：当社コラム「民泊の始め方マニュアル｜運営開始までの手順や費用、注意点まで解説」
おわりに
本記事では、名古屋で民泊開業・経営の始め方について解説しました。
名古屋は観光とビジネスの両面で宿泊需要が高く、適切なエリア選定や法制度の理解が成果を左右します。
物件特性に合った運営方針や清掃体制の最適化を進めることで、長期的な収益確保にもつながります。
名古屋で民泊運営を検討する際は、地域の特性と最新の制度動向を踏まえて準備を進めてみましょう。
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民泊運営清掃代行
【民泊運営専門家】榊原 啓祐(さかきばら けいすけ)
ハウスクリーニングや壁紙再生事業でフランチャイズ本部事業等を立ち上げ、僅か5年で400店舗以上を出店。民泊事業には2015年8月に参入し、現在では民泊運営と共に、リゾート地での貸別荘もスタート。ハウスクリーニングの経験から、民泊清掃の第一人者でもあり、これからの民泊業界を牽引する若き経営者。
【民泊運営アドバイザー】田尻 夏樹(たじり なつき)
バチェラー３に出演。温泉ソムリエの資格を持ち、観光系インフルエンサーとしての経験から宿泊業、民泊業に参入。 地域の魅力やおすすめスポットを発見し、快適な滞在に関する情報の発信も。
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