民泊運営代行サービス
もう、民泊の悩みは
プロが導く、安定収益への
弊社のこだわり・強み
私たちの民泊運営代行は、ただ業務を代行するだけではありません。
オーナー様の「こうだったら良いのに」を形にし、民泊経営を成功に導くための独自の強みとこだわりがあります。
届出や設計建築から対応可能
ゼロから始める
安心サポート
「民泊を始めたいけれど、何から手をつけていいか分からない…」
そんなオーナー様の不安を、私たちがトータルでサポートします。
物件探しや設計・建築の段階から、複雑な許認可申請、消防法への対応まで、民泊運営に必要な手続きや準備を一括対応。法律の専門家とも連携し、最新の法規制に準拠した、安全・安心な運営体制を構築します。
煩雑な行政手続きから現場の整備まで、すべて当社にお任せください。
オーナー様は、手間なくスムーズに民泊・貸別荘ビジネスをスタートできます。
清掃管理力とリネンサプライ
妥協しない
ホテル品質の徹底
ゲスト満足度と物件の長期的な価値を決定づけるのは「清潔さ」です。私たちは、単なる清掃代行業者ではありません。
長年の経験と実績を持つ自社の清掃部門と緊密に連携し、ホテル品質を凌駕する清掃基準を徹底しています。毎日のチェックイン前には、細部にわたる最終確認を実施。清潔で上質なリネンサプライも自社管理で行うことで、常に最高の状態でお客様をお迎えします。
この徹底した品質管理こそが、高評価とリピーターに繋がり、オーナー様の物件価値を向上させる鍵となります。
インフルエンサーによる集客
強力な拡散力で、
稼働率を最大化
「ただ掲載するだけ」では、今の民泊市場で勝ち残れません。私たちは、独自のネットワークを活かしたインフルエンサーマーケティングで、他にはない強力な集客を実現します。人気のインフルエンサーがあなたの民泊施設を実際に体験し、その魅力をSNSなどを通じて発信することで、ターゲット層に直接アプローチし、圧倒的な認知度と集客力を生み出します。既存の宿泊サイトだけでは届かない層へリーチし、物件の稼働率を最大限に引き上げ、収益向上に貢献します。
その他
民泊事業のご紹介
私たちは、民泊施設の運営・清掃代行を通じてオーナー様の事業を支援するだけでなく、民泊業界全体の発展と活性化にも力を入れています。
その一環として、年に一度の祭典「民泊EXPO JAPAN」を主催し、日本中の魅力的な民泊施設を発掘・表彰する「BEST OF MINPAKU」を運営しています。
これらの活動を通じて、オーナー様、ゲスト、そして民泊関連事業者様すべてにとって、より良い未来を創造してまいります。
基本サービス
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managementメッセージ対応
オーナー様に代わって外国人観光客を含む宿泊希望者（ゲスト）とのメッセージ対応を代行いたします。
テンプレートを用いた効率化も図っておりますが、成約につながるようにかつ、良い評価をもらえるよう丁寧に対応いたします。 -
management多言語対応
日本語をはじめ、英語や中国語などの多言語にも対応しております。
その他の言語にも対応できますので、幅広い国からゲストを獲得することが可能です。 -
management宿泊料金最適化
民泊運営において宿泊料金は重要項目の一つです。
物件の稼働率、収益に影響する宿泊料金について、競合調査やニーズに合わせて適切に設定させていただきます。 -
management複数サイトに掲載
airbnbやBooking.com、Rakuten Travelなど、複数のポータルサイトへの掲載を行います。
複数サイトへの掲載を行うことで稼働率が向上し、収益の最大化が可能となります。 -
management掲載用の撮影
ゲストが注目する要素である物件の写真。民泊運営を行う上で写真も重要な要素であるため、必要に応じて各ポータルサイトへ掲載する写真撮影も代行いたします。ゲストが予約したいと思えるような撮影を行います。
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managementレビュー管理
ゲストからのレビュー管理も代行いたします。第一にゲストに満足いただけるような民泊運営を心掛けており、ネガティブなレビューが入らないように努めております。ネガティブなレビューが入った際は、より良い物件になるチャンスと捉えて真摯に取り組みます。
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management上位表示対策
大阪民泊運営代行では、競合との宿泊費がどれぐらい違うのか、魅力のある写真を掲載して差別化が図れているかなど、細かい管理を行ない上位表示化を図っています。
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management清掃管理
複数サイトへの登録や複数物件の運用はダブルブッキングのリスクが高まりますが、管理システムを用いた清掃スケジュール管理で、チェックアウト・チェックインの同一日対応、当日チェックインなども対応可能です。
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management鍵の受け渡し・管理
代行させていただく物件の鍵の管理を確実に行います。ゲストが難なくチェックインできるように管理・受け渡しの対応を行います。
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management駆けつけサポート
電話窓口及び駆け付けできる体制を整えております。万一の際に起こる近隣からの苦情などにも適宜対応いたします。
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managementマンスリー対応
民泊新法の場合は180日までの制限があるため、残りの185日も収益化できるようにマンスリー対応も行います。大阪では特区民泊が多い傾向にありますが、稼働率向上のために併用することも可能です。
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management消耗品の補充
ゲスト退出後の清掃時に消耗品のチェックを行い補充いたします。消耗品はロット購入を基本としていますので、安く仕入れることができ、またストックの管理も行いますので場所を必要としません。
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managementリネンサービス
ホテルと同等のリネンサービスも行っているため、ゲストの満足度を高く維持することができます。民泊清掃のみの代行サービスも可能です。
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management細部にこだわった清掃
次に利用するゲストが気持ちよく過ごせるように清掃を行います。ハウスクリーニングで培ってきた経験を活かして細部にもこだわった高品質な清掃サービスです。
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management改善アドバイス
特区民泊が主流である大阪で民泊運営を行ってきた当社だからこそ「ゲストの気持ち」や「高評価の取り方」の知見も多く、これらを活かしたアドバイスを適宜行ってまいります。
オプション内容
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- インフルエンサー集客
- インフルエンサーによる集客サポートを行います。詳しくはインフルエンサー集客にてご紹介しております。
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- 運用立ち上げ代行
- これから民泊を始める方や物件を増やす方に向け運用立ち上げ代行サポートも可能です。
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- 清掃・リネンサービス
- 民泊物件の清掃代行サービスも行っているため、清掃、リネンのサポートも可能です。
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- 民泊申請代行サービス
- 民泊新法、特区民泊の申請も代行・サポートが可能です。
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- インテリア提案
- 稼働率向上につながるインテリアのご提案が可能です。
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- 設計・建築・解体
- 設計・デザイン・工事・申請・運用など、まるっとすべてを当社で請け負い可能です。
利用可能なOTA※
※OTAとは：Online Travel Agent (オンライン旅行代理店) の略で、宿泊施設や航空券などの予約をオンラインで完結できる旅行サイト
運営代行実績
「数字が語る、
確かな成功。」
私たちは、これまで数多くの民泊オーナー様の「成功」を、まさにゼロから共に築き上げてきました。
単なる数字の羅列ではありません。一つひとつの実績が、オーナー様からの深い信頼と、安定した収益を生み出す私たちの確かな運用力、そして課題解決能力を雄弁に物語っています。
ここにご紹介するのは、ほんの一部に過ぎません。私たちの実績は、お客様の声に支えられた揺るぎない信頼の証であり、これから民泊運営を検討されているオーナー様への、成功への確かな道標となることをお約束します。
このようなお客様に
ご利用いただいています
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管理会社様
複数の民泊物件を所有している管理会社様の運営代行も行っております。複数物件の管理が難しくなりご依頼いただくことも多いです。
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物件オーナー様
空室に悩んでいた物件オーナー様の物件を民泊に転用して運用代行も行いました。立ち上げサポートから行い今では空室期間をカバーできています。
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遠方のオーナー様
転勤などによる引っ越しで運用が難しくなったオーナー様の民泊運用も代行しております。清掃もお任せいただくことでお手間もかかりません。
対応可能エリア
全国どこでも対応！
※下記エリア内でも、一部対応していない地域があります。
現在、私たちは大阪を中心に、多くの民泊施設で運営代行および清掃サービスを提供しております。
そして今、大阪で培った豊富な実績とノウハウを活かし、東京エリアへのサービス展開を本格的に進めております。
今後は全国主要都市への展開も視野に入れ、より多くのオーナー様をサポートしてまいります。
対応エリア外の物件についても、まずは一度ご相談ください。柔軟に対応できる場合がございます。
サービスの流れ
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担当者まで
ご連絡
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ヒアリング
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現地調査
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サービス内容の
ご提案
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業務提携完了
民泊運営代行のサービス
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サービスご利用の流れ
お問い合わせから運営開始まで、迷うことなくスムーズに進めるよう、ステップごとに分かりやすくご案内します。
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料金プラン
売上の20%という完全成果報酬型。初期費用や固定費は一切不要です。集客から運営、トラブル対応まで全てお任せで、オーナー様は手間なく、安心して安定収益を目指せます。
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民泊運営代行業者のメリット・デメリット
民泊運営代行業者を利用する際のメリットとデメリットを正直にお伝えします。ご自身で運営する場合と比較し、最適な選択をするための判断材料としてご活用ください。
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民泊運営代行業者の選び方
民泊経営を成功させる鍵は、信頼できる運営代行業者選びにかかっています。物件の収益性を左右し、オーナー様の負担を大きく軽減するパートナーを選ぶための重要なポイントを解説します。
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インフルエンサー集客
SNSで影響力を持つインフルエンサーを活用し、あなたの民泊施設を強力にプロモーションします。ターゲット層に直接響く発信で、従来の広告では届かない層へアプローチし、圧倒的な集客効果を実現します。
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副業民泊
「副業で民泊を始めたいけれど、時間がない…」そんな方のために。私たちに運営を任せることで、本業やプライベートに影響なく、安定した収益を得る「副業民泊」を実現できます。手間なく資産運用を始めたい方におすすめです。
その他サービス
よくある質問
民泊運営に関する疑問やご不安は、私たちにお任せください。
オーナー様からよく寄せられる質問とその回答をまとめました。
こちらで解決しない場合は、いつでもお気軽にお問い合わせください。
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最低利用期間について規定などはありますでしょうか？最低利用期間は6ヶ月とさせていただいております。
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大阪民泊運営代行株式会社は他の代行業者と何が違うのでしょうか？ハウスクリーニング業、壁紙再生事業など、住宅に関わる事業も行っており、また実際に民泊事業にも2015年から参入、リゾート地での貸別荘なども行っております。幅広い経験を活かした運営サポートが可能なのも強みですが、料金設定もわかりやすく売上の20％のみとしております。
また、集客に関してはインフルエンサーとのつながりが多いこともあり、インフルエンサー集客も採用しているなど、他社様では真似することが難しい運営方法で差別化を図ることが可能です。 -
その他にも民泊に関わる作業や手続きをお願いしたいと思うのですが。もちろん何でもご相談ください。運用立ち上げ、清掃・リネン、民泊申請、インテリア提案、ハウスクリーニングなど、幅広く対応することが可能です。
ハウスクリーニングや壁紙再生事業などの事業経験も活かしたサポートができます。 -
予約状況をリアルタイムで確認したいです。OTAのカレンダー同期機能を活用して、オーナー様に見えるようにいたします。
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自分で施設を利用する場合はどうしたら良いでしょうか？ご利用させる期間など、予定をご共有いただきましたら予約不可期間を設定いたします。