貸別荘運営代行サービス
もう、貸別荘運営に
プロが整える
こんなお悩みはありませんか？
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貸別荘を始めたいが、
何から準備すればよいか
分からない -
許可申請や届出など、
必要な手続きが複雑で不安 -
予約管理や問い合わせ対応に
時間を取られそう -
清掃やリネン交換の品質を
安定させられるか心配 -
集客できるか分からず、
空室が増えないか不安 -
本業や遠方管理と両立しながら
運営できるか分からない
運営代行実績
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2026年3月開業 淡路島エリアvilla costa del sol
運用売上
初月 3,600,000 円
運用平均稼働率
63 ％
- 建物面積
- 298㎡
- 間取り
- 4LDK
- 住所
- 〒656-1725 兵庫県淡路市野島江崎字新開554
- 経費(運営代行費用等)
- 2,160,000円
- 売上
- 3,600,000円
- 純利益
- 1,440,000円
- 最寄り駅
- JR神戸線 舞子駅
- 江崎灯台口
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南紀白浜エリアVilla IRIS
運用売上
月 5,600,000 円
運用平均稼働率
71 ％
- 建物面積
- 197㎡
- 間取り
- 5LDK
- 住所
- 〒649-2211 和歌山県西牟婁郡白浜町2927-628
- 経費(運営代行費用等)
- 3,360,000円
- 売上
- 5,600,000円
- 純利益
- 2,240,000円
- 最寄り駅
- JRくろしお 白浜駅
- 三段壁
弊社のこだわり・強み
私たちの民泊運営代行は、ただ業務を代行するだけではありません。
オーナー様の「こうだったら良いのに」を形にし、民泊経営を成功に導くための独自の強みとこだわりがあります。
届出や設計建築から対応可能
ゼロから始める
安心サポート
「貸別荘として活用したいけれど、何から始めればよいか分からない…」
そんなオーナー様の不安に寄り添い、運営開始までトータルでサポートします。
物件探しや現況確認、設計・建築の段階から、必要な届出・許可申請の確認、消防設備や備品準備など、貸別荘運営に必要な手続きを一括で支援。法律の専門家とも連携し、法令に準拠した安心・安全な運営体制づくりをお手伝いします。
煩雑な準備や行政手続きもお任せいただけるため、初めての方でもスムーズに貸別荘ビジネスを始められます。
Before
After
清掃管理力とリネンサプライ
妥協しない
ホテル品質の徹底
貸別荘の満足度を左右するのは、建物の魅力だけではありません。滞在中の快適さを支える「清掃品質」も重要な要素です。
当社では、長年の実績を持つ自社清掃部門と連携し、チェックアウト後の清掃、リネン交換、備品確認まで丁寧に対応。普通の民泊清掃のクオリティでは難しい、ホテル品質を意識した管理体制で、ゲストが安心して過ごせる空間づくりを支援します。
清潔で快適な状態を維持することで、口コミ評価やリピート利用の向上につなげ、貸別荘の価値を高めます。
集客・予約管理まで一括支援
稼働率を高める
運営体制を構築
貸別荘は、掲載するだけで安定した予約が入るとは限りません。エリアや物件の魅力を正しく伝え、ターゲットに届く集客導線を整えることが大切です。
当社では、宿泊予約サイトへの掲載、予約管理、問い合わせ対応、運営改善まで幅広くサポート。物件の特徴や周辺環境を踏まえた見せ方を整え、稼働率の向上を目指します。
オーナー様の手間を減らしながら、貸別荘の収益化と長期的な運営安定を支援します。
その他
民泊事業のご紹介
私たちは、民泊施設の運営・清掃代行を通じてオーナー様の事業を支援するだけでなく、民泊業界全体の発展と活性化にも力を入れています。
その一環として、年に一度の祭典「民泊EXPO JAPAN」を主催し、日本中の魅力的な民泊施設を発掘・表彰する「BEST OF MINPAKU」を運営しています。
これらの活動を通じて、オーナー様、ゲスト、そして民泊関連事業者様すべてにとって、より良い未来を創造してまいります。
基本サービス
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managementメッセージ対応
オーナー様に代わって外国人観光客を含む宿泊希望者（ゲスト）とのメッセージ対応を代行いたします。
テンプレートを用いた効率化も図っておりますが、成約につながるようにかつ、良い評価をもらえるよう丁寧に対応いたします。 -
management多言語対応
日本語をはじめ、英語や中国語などの多言語にも対応しております。
その他の言語にも対応できますので、幅広い国からゲストを獲得することが可能です。 -
management宿泊料金最適化
民泊運営において宿泊料金は重要項目の一つです。
物件の稼働率、収益に影響する宿泊料金について、競合調査やニーズに合わせて適切に設定させていただきます。 -
management複数サイトに掲載
airbnbやBooking.com、Rakuten Travelなど、複数のポータルサイトへの掲載を行います。
複数サイトへの掲載を行うことで稼働率が向上し、収益の最大化が可能となります。 -
management掲載用の撮影
ゲストが注目する要素である物件の写真。民泊運営を行う上で写真も重要な要素であるため、必要に応じて各ポータルサイトへ掲載する写真撮影も代行いたします。ゲストが予約したいと思えるような撮影を行います。
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managementレビュー管理
ゲストからのレビュー管理も代行いたします。第一にゲストに満足いただけるような民泊運営を心掛けており、ネガティブなレビューが入らないように努めております。ネガティブなレビューが入った際は、より良い物件になるチャンスと捉えて真摯に取り組みます。
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management上位表示対策
大阪民泊運営代行では、競合との宿泊費がどれぐらい違うのか、魅力のある写真を掲載して差別化が図れているかなど、細かい管理を行ない上位表示化を図っています。
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management清掃管理
複数サイトへの登録や複数物件の運用はダブルブッキングのリスクが高まりますが、管理システムを用いた清掃スケジュール管理で、チェックアウト・チェックインの同一日対応、当日チェックインなども対応可能です。
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management鍵の受け渡し・管理
代行させていただく物件の鍵の管理を確実に行います。ゲストが難なくチェックインできるように管理・受け渡しの対応を行います。
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management駆けつけサポート
電話窓口及び駆け付けできる体制を整えております。万一の際に起こる近隣からの苦情などにも適宜対応いたします。
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managementマンスリー対応
民泊新法の場合は180日までの制限があるため、残りの185日も収益化できるようにマンスリー対応も行います。大阪では特区民泊が多い傾向にありますが、稼働率向上のために併用することも可能です。
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management消耗品の補充
ゲスト退出後の清掃時に消耗品のチェックを行い補充いたします。消耗品はロット購入を基本としていますので、安く仕入れることができ、またストックの管理も行いますので場所を必要としません。
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managementリネンサービス
ホテルと同等のリネンサービスも行っているため、ゲストの満足度を高く維持することができます。民泊清掃のみの代行サービスも可能です。
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management細部にこだわった清掃
次に利用するゲストが気持ちよく過ごせるように清掃を行います。ハウスクリーニングで培ってきた経験を活かして細部にもこだわった高品質な清掃サービスです。
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management改善アドバイス
特区民泊が主流である大阪で民泊運営を行ってきた当社だからこそ「ゲストの気持ち」や「高評価の取り方」の知見も多く、これらを活かしたアドバイスを適宜行ってまいります。
オプション内容
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- 運用立ち上げ代行
- これから民泊を始める方や物件を増やす方に向け運用立ち上げ代行サポートも可能です。
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- 民泊申請代行サービス
- 民泊新法、特区民泊の申請も代行・サポートが可能です。
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- インフルエンサー集客
- インフルエンサーによる集客サポートを行います。詳しくはインフルエンサー集客にてご紹介しております。
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- 清掃・リネンサービス
- 民泊物件の清掃代行サービスも行っているため、清掃、リネンのサポートも可能です。
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- 高級設備の清掃
- 貸別荘で人気のサウナや温泉、プールなどの清掃も可能です。
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- インテリア提案
- 稼働率向上につながるインテリアのご提案が可能です。
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- 支配人サービス
- チェックイン及びチェックアウト時の荷下ろしや荷積み、現地説明などを行います。
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- 現地サポート
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支配人サービスにプラスでゲストが希望した際に、BBQの食材買い出しや火起こし、焼き担当などの対応を行います。
※宿泊者希望者の追加オプションとなります
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- 設備メンテナンス/管理
- 貸別荘で人気のサウナや温泉、プールなどの設備メンテナンスや管理を行います。
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- 設計・建築・解体
- 設計・デザイン・工事・申請・運用など、まるっとすべてを当社で請け負い可能です。
利用可能なOTA※
※OTAとは：Online Travel Agent (オンライン旅行代理店) の略で、宿泊施設や航空券などの予約をオンラインで完結できる旅行サイト
このようなお客様に
ご利用いただいています
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管理会社様
複数の民泊物件を所有している管理会社様の運営代行も行っております。複数物件の管理が難しくなりご依頼いただくことも多いです。
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物件オーナー様
空室に悩んでいた物件オーナー様の物件を民泊に転用して運用代行も行いました。立ち上げサポートから行い今では空室期間をカバーできています。
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遠方のオーナー様
転勤などによる引っ越しで運用が難しくなったオーナー様の民泊運用も代行しております。清掃もお任せいただくことでお手間もかかりません。
貸別荘運営代行プラン
貸別荘運営代行の運営代行サービスは
わかりやすいようにシンプルな
料金プランを設定しております。
基本対応項目以外にも幅広く
サポート可能ですので、まずはご相談ください。
- Pickupプラン貸別荘運営代行＋
支配人サービスプラン -
料金
売り上げの40%
高級宿泊施設の高レビュー、高稼働、高単価につながる支配人サービスプランをご用意しました。
主なサービス内容としては以下の通りですが、これ以外の対応もご相談くださいませ。・チェックイン及びチェックアウト時の荷下ろしや荷積み
・鍵の開錠方法や設備などの現地説明
・BBQの食材買い出しや火起こし、焼き担当などの対応
※希望に応じたゲスト向け追加オプション
- 基本プラン貸別荘運営代行プラン
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料金
売り上げの20%
メッセージ対応 / 多言語対応 / 宿泊料金最適化 / 複数サイトに掲載 / 掲載用の撮影 / レビュー管理 / 上位表示対策 / 清掃管理 / 鍵の受け渡し・管理 / 駆けつけサポート / マンスリー対応 / 消耗品の補充 / リネンサービス / 細部にこだわった清掃 / 改善アドバイス
- オプション対応
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料金
物件や内容によりますのでお問い合わせください
運用立ち上げ代行 / 民泊申請代行サービス / インフルエンサー集客 / 清掃・リネンサービス / 高級設備の清掃 / インテリア提案 / 支配人サービス / 現地サポート / 設備メンテナンス・管理 / 設計・建築・解体
サービスの流れ
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担当者まで
ご連絡
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ヒアリング
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現地調査
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サービス内容の
ご提案
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業務提携完了
よくある質問
貸別荘運営代行に関する疑問やご不安は、私たちにお任せください。
オーナー様からよく寄せられる質問とその回答をまとめました。
こちらで解決しない場合は、いつでもお気軽にお問い合わせください。
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貸別荘運営が初めてでも依頼できますか？はい、初めての方でもご相談いただけます。
物件の状況や希望収益を確認したうえで、運営開始までの流れや必要な準備をわかりやすくご案内します。 -
貸別荘を運営するには許可証が必要ですか？はい、貸別荘として宿泊者を受け入れる場合、民泊新法の届出や旅館業法の営業許可などが必要です。
物件や運営方法に応じて、必要な手続きの確認からサポート可能です。 -
予約管理やゲスト対応も任せられますか？はい、予約サイトの管理、宿泊者からの問い合わせ対応、チェックイン案内などを代行できます。
オーナー様の手間を減らし、スムーズな運営を支援します。 -
清掃やリネン交換も対応できますか？はい、チェックアウト後の清掃やリネン交換、備品確認まで対応可能です。
ハウスクリーニング業で培った品質管理を活かし、ゲスト満足度の向上を目指します。 -
自分や家族で貸別荘を使うことはできますか？はい、ご利用予定日を事前に共有いただければ、予約不可日として調整できます。
貸別荘を収益化しながら、オーナー様ご自身の利用も両立しやすい運営が可能です。
